Dobrý den,

dne 19.6.2025 od 8:00 bude probítah čištění garáží. Prosím o vyparkování všech aut z garáží.

Předem velmi děkuji a omlouvám se za komplikace.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

v příloze je pozvánka na shromáždění od pana předsedy Horáka.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

dne 19. 12. 2024 bude probíhat oprava vodoměrné soustavy u patního (hlavního) vodoměru. Voda bude po tuto dobu vypnutá. Přesný čas Vám nedokážu sdělit.

Děkuji za pochopení.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

v příloze naleznete podklady na shromáždělí - bod účetní uzávěrka.

Přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

v příloze naleznete pozvánku na shromáždění.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

v příloze Vám předávám zápis ze shromáždění ze dne 13. 9. 2023.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

do dnešního dne dorazily pouze dvě cenové nabídky na rekonstrukci kotelny. V příloze naleznete posouzení stavu kotelny od firmy BT-VUSTE, která nyní kotelnu spravuje. Dále cenovou nabídku na pravu kotelny dodanou firmou BT-VUSTE (Kaben) a cenovou nabídku od firmy Ekoterm, včetně nabídky na kompletní servis.

Přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

v příloze zasílám pozvánku na shromáždění, které se bude konat dne 13.9.2023.

Veškeré podklady pro shromáždění Vám zašleme min. 15 dní předem.

Přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

s časových důvodů se shromáždění vlastníků přesouvá na září 2023.

Děkujeme za pochopení.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

v posledním červnovém týdnu bude svoláno shromáždění Společenství vlastníků budovy na pozemku pč. 229/2, k.ú. Břevnov.

Den a čas bude upřesněn.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

dne 13.5.2026 od 9:00 proběhne čištění garáží. Prosím o vyparkování všech vozidel.

Děkuji

Petra Divišová

technik

Dobrý den,

dnes 7. 10. 2025 proběhne pravidelný servis zakladačů.

Přeji pěkný den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

dne 27.8. 25 - 28. 8. 25 nepoteče teplá voda z důvodů opravy kotle.

Děkuji za pochopení.

Divišová

technik Austis

Dobrý den,

zítra 2. 10. 2024 proběhme pravidelný servis parkovacího systému.

Pěkný den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den, vážení vlastníci,

plánované setkání na dnešní den je zrušené, v příštím týdnu bude vytvořena a zveřejněna pozvánka na shromáždění, které je po dohodě s Ing. Náměstkem, předsedou společenství, naplánované na středu 29.11.2023 od 18,00 hod.

S pozdravem

Renata Wolfová

AUSTIS-REAL, s.r.o.

Vážení vlastníci,

v příloze nalezete vypracovanou zprávu o zjištěních stavu společenství od Mgr. Hany Poláchové, vlastnice bytu č. 5 tak, jak přislíbila na shromáždění konaném dne 13. 9. 2023.

S pozdravem a přání příjemných dní

Renata Wolfová

AUSTIS-REAL, s.r.o.

Dobrý den,

v příloze naleznete mauál od technika na manuální otevírání garážových vrat v případě poruchy. Nedoporučuje se to využívat často, aby nedošlo k poškození vrat.

Přeji hezký den

Petra Divišová

Technik Austis

Vážení vlastníci,

v příloze naleznete ověřený zápis ze shromáždění konaného dne 13. 9. 2023.

Prosím, věnujte pozornost bodu 5. zápisu, ve kterém jste se usnesli sledovat stav "topení" ve vašich jednotkách.

S pozdravem

Renata Wolfová

AUSTIS-REAL, s.r.o.

Dobrý den, vážení vlastníci,

v příloze naleznete podklady k zítřejšímu shromáždění - podklady ke schválení ÚZ 2022

AUSTIS-REAL, s.r.o.

Dobrý den,

jak jistě víte, garážová vrata jsou opět nefunkční. Aktuálně byly provizorně opraveny, ale jsou vážně poškozeny.

Vrata někdo naboural a následně byly násilím otevírány a zavírány. Tím se poškodil pohon vrat a vrata se zkřivila. 

Čekáme na posudek, fotodokumentaci a cenovou nabídku na opravy. Pravděpodobně bude řešeno přes pojistku domu, případně i policií ČR.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

bohužel jsou opět rozbitá garážová vrata. Jejich oprava je objednaná.

Hezký víkend

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

garážová vrata budou opravena v sobotu 13.5.23 mezi 7:00 a 10:00 ráno.

Přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

došlo k poškození FAbky dveří z garáže k výtahu. Pravděpodobně někdo zlomil klíč. Již je objednaná oprava.

Dveře jsou k dnešnímu dni (11.5.23) opraveny!

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

dle aktuálních informací bude nová pružina k vratům připravena příští týden (od 8.5.23). Hned jak to bude možné, budou garážová vrta opravena. Až budeme vědět termín opravy, ohlásíme ho na stránkách SVJ.

Dále jsme objednali náhradní ovladače od vrat. Bude možné si je u mne vyzvednout. V případě, že v ovladači dojde baterie, doporučujeme vyměnit za baterii Varta, která je sice dražší, ale kvalitnější.

Vzhledem k vysokým nedoplatkům za vyúčtování služeb doporučujeme navýšení záloh. Zálohy u mnoha bytů jsou velmi nízké. Prosím, požádejte si jednotlivě u paní Heralové o jejich zvednutí.

Mail heralova@austis.cz

Prosím o info, zda se v bytech vyskytují mravenci? V případě, že by se vyskytovali ve více bytech, bude nutná celková deratizace.

Děkuji za spolupráci a přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

bohužel u garážových vrat došlo k prasknutí torzní pružiny, která vrata vyvažuje a pomáhá s jejich manipulací. Nová pružina do vrat se musí objednat přímo u výrobce, dělá se na míru dle rozměru a váhy. Bohužel dodání je cca 3 týdny.

Ještě čekám na informaci, zda je možné vrata zavírat manuálně.

Děkuji za trpělivost.

S pozdravem

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

ve čtvrtek 2.3.2023 od 9:00 bude probíhat vyýměna zamykacího systému.

Mějte prosím u sebe nový čip nebo klíč.

Děkuji a přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

na základě výměny zamykacího systému Vás žádáme, abyste se dostavili pro nové čipy a klíče v termínu od 15.11. 22 do 25. 11. 22. (mimo 17.11. - 18.11.).

Klíče a čipy si můžete vyzvednou v kanceláři SF Austis - Pod Marjánkou 1675/41, P6 a to od 8:00 do 15:00 (ve středu až do 18:00).

Následně bude zamykací systém vyměněn.

Děkuji a přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

dne 15. 11. 2022 proběhne čištění garáží firmou Agapola.

Děkuji za spolupráci

Petra Divišová

technik Austis

Dobrý den,

dne 12.10.2022 proběhne pravidelná údržba parkovacího systému firmou Klaus-Multiparking.

Dle informací od firmy není nutné auta vyparkovávat.

Děkuji za pochopení a přeji hezký den

Petra Divišová

technik Austis-real

Vážení vlastníci,

v příloze naleznete zápis ze Shromáždění ze dne 29. 6. 2022.

Přeji hezký den

Petra Divišová

technik

Vážení vlastníci,

v příloze naleznete aktualizovanou tabulku nahlášených reklamací dle rozhodnutí ze shromáždění z června 2022. Tato tabulka byla odeslána Ing. Hudákovi.

Děkujieme za spolupráci

Petra Divišová

technik domu

Vážení vlastníci,

vzhledem k problémům se zámkem u vchodových dveří do domu, který je ve velmi špatném stavu a je těžko opravitelný, si vám dovolujeme předložit dvě cenové nabídky na komfortnější přístup do domu přes čipy. Předpokládám, že se nám zítra povede jednu z variant vybrat, aby realizace výměny zámkového systému mohla začít v co nejkratším termínu.

S přáním příjemného dne

Renata Wolfová

správní firma AUSTIS-REAL, s.r.o.

Dobrý den,

v příloze naleznete podklady k účetní závěrce roku 2021

S pozdravem

Renata Wolfová

správní firma AUSTIS-REAL, s.r.o.

Vážení vlastníci,

v příloze naleznete pozvánku na Shromáždění, které se bude konat dne 29.6.2022. 

S přáním příjemného dne

Renata Wolfová

Vážení vlastníci,

v příloze naleznete zápis ze Shromáždění, které se konalo 29.6.2021. Velice všem děkuji za účast a spolupráci.

S přáním příjemného dne

Renata Wolfová

Vážení vlastníci,

dovolujeme si Vás tímto pozvat na Shromáždění, které se bude konat dne 29.6.2021.

S přáním příjemného dne

Renata Wolfová

Vážení uživatelé garážových zakladačů,

 vzhledem ke vniklým nejasnostem s manuálním ovládám zakladačů

byl dnes 12.1.2021 obnoven jejich automatický provoz,

čili ovládání bude stejné, jako před vypnutím automatického systému vyjíždění.

Žádám Vás tímto o nahlašování případných poruch i nadále k mým rukám.

Za Austis – Real s.r.o.

Jan Sauer - 607 279 609

Vážení vlastníci,

vzhledem k neustálým stížnostem uživatelů na technické problémy se zakladači  v garážích a zvýšeným nákladům na jejich opravy, respektive vzhledem k problémům s bezpečností elektronickou nadstavbou, která byla na zakladače umístěna na základě požadavků PO pro kolaudaci domu a pro zvýšený komfort uživatelů, ale v přímém rozporu s názorem a provozními podmínkami dodavatelem zakladačů, byl tento elektronický systém odpojen.

Současný stav PO splňuje, vypnulo se pouze automatické vyjíždění zakladačů. viz. vyjádření p. Svatoně, který tuto dodatečnou elektroniku instaloval:

Jelikož, ale na základě stanovisek ke kolaudaci ze strany PO (Požární Ochrany) musí být zajištěno, aby byly zakladače vyvezeny v horní poloze,

zůstala zachována signalizace, která upozorní po 45 s. od uvedení do provozu, že zakladač není v horní poloze.

O tuto signalizaci se stará stávající akustická a optická signalizace.

Popis provozu:

Zakladač se ručně (za použití klíče) spustí do spodní polohy, tak, aby byla možnost vyjet/zajet automobilem.

Po vyjetí/zaparkování automobilu se zakladač ručně (za použití klíče) uvede do zvednuté polohy.

Tím dojde k dodržení bezpečnostního předpisu PO.

Neumístí-li se zakladač do zvednuté polohy do 45 s manuálně, dojde k aktivaci akustické a optické signalizace, která zůstane v provozu do chvíle, než bude parkovací zakladač uveden do horní polohy.

Za Austis Vám sdělujeme, že s nastalou situací nejsme spokojeni a budeme po dodavateli stavby požadovat nové řešení této situace, tentokráte v souladu s doporučeními firmy, která zakladače dodala a servisuje.

Dořešení tohoto problému bereme jako součást reklamačního řízení.

Jan Sauer, technik domu.

Vážení,

na základě stížností byla minulý týden provedena kontrola a seřízení zakladačů v garážích. Dále cituji ze zprávy od firmy, která toto provedla.

Zařízení je funkční a byl nastaven čas na automatické zvednutí po 5 min. nečinnosti.

Toto řešení automatického zvednutí zakladačů bylo uděláno na základě požadavku hasičů, aby auta nezůstávala uvězněna v nepřístupné části pod podlahou, pro případ požáru a jeho hašení.

Automatické zvedání není určeno pro pohodlí obsluhy (uživatelů), jejichž povinností je vždy po sjetí z horní plošiny uvést zakladač do správné polohy, tedy s vyjetou spodní plošinou na úroveň podlahy.

To znamená, že ZAKLADAČ SE VŽDY OVLÁDÁ KLÍČEM, A JE ZAKÁZÁNO VYUŽÍVAT TENTO BEZPEČNOSTNÍ SYSTÉM PRO SVOJE POHODLÍ.

Děkuji za pochopení,

Jan Sauer.

Vážení obyvatelé domu,

dnes začala pro Váš dům topná sezóna, kdy je konečně na základě smluvního vztahu předána obsluha i správa kotelny odborné firmě BT-Vuste.

Od tohoto kroku si slibujeme kvalitní provozování kotelny i daleko rychlejší nástup na opravy a případné výpadky, než tomu bylo doposud.

Kontaktní osobou, na kterou můžete směřovat své stížnosti, případně podněty stran provozu kotelny je jednatel firmy p. Kovář na tel. 606 751 960.

Samozřejmě můžete i nadále konzultovat vše se mnou.

Jan Sauer, 607 279 609.

Vážení majitelé bytů,

v příloze najdete původní seznam reklamací, vzniklý na záladě Vašich podání, okomentovaný zastupci developera. Žádáme Vás tímto o kontrolu, zda jeho vyjádření souhlasí případně, zda s Vámi bylo jednáno a zda také Vy souhlasíte s navrženým řešením.

V případě, že naleznete nějaký rozpor, nahlašte mi to prosím do pondělka na mail sauer@austis.cz. Bude to sloužit jako podklad pro další jednání s developerem.

Děkuji za pochopení,

Jan Sauer, technik domu.

Vážení vlastníci,

po včerejším jednání s některými vlastníky a budoucími právními zástupci Vašeho SVJ ohledně možnosti uplatnění reklamací společných prostor včetně teras, si Vás dovoluji požádat o zaslání případných vad a nedodělků Vašich bytových jednotek, které byste chtěli uplatnit vůči developerské společnosti. Jsem přesvědčena, že společným uplatněním Vašich reklamací se zvyšují Vaše šance na případnou náhradu či její uznání.

Seznam reklamací zasílejte na adresy hajkr@spoladvok.cz, ak@lukovicova.cz a sauer@austis.cz, vždy uveďte Vaše jméno a číslo Vaší bytové jednotky.

Zároveň si Vás dovoluji informovat o předběžném výsledku společné schůzky některých vlastníků a budoucího právního zástupce SVJ:

Mgr. Hajkr a jeho zástupkyně Mgr. Lukovičová připraví Usnesení k hlasování vlastníků per rollam ohledně schválení k zastupování Společenství vlastníků budovy na pozemku pč.229/2, k.ú. Břevnov ve věci vedení reklamací.

Po Vašem případném odsouhlasení se výše zmínění právní zástupci budou zabývat uplatněním reklamací vad a nedodělků bytových jednotek a společných prostor ve Vašem domě.

S přáním příjemného dne

Renata Wolfová

Vážení,

dne 20.6. od 5 00 hod. do 21.6. 4 00 hod. nepoteče v domě žádná voda.

Viz. příloha.

 Sauer.

Vážení, 22.5. 2020 od 9 00 do 15 00 hod. bude probíhat strojní čištění garáží, přečtěte si prosím přiloženou vývěsku. Sauer

Vážení,

vzhledem k tomu, že výměna bytových vodoměrů neproběhla v plném rozsahu, požádali jsme firmu Inmes o vypsání dalšího termínu této výměny, která je opravdu stěžejní m.j. pro vyúčtování nákladů za rok 2019.

Termín byl určen na 28.5. mezi 16 30 - 18 30 hod.

Žádáme tedy tímto majitele bytů 1, 11, 13+22, 17 a 18, aby v daném termínu zpřístupnili své byty.

Pokud Vám ani tento termín nebude vyhovovat, můžete si (doufám) domluvit individuální termín s paní Janouškovou z Inmesu na č. - 724 958 523.

Děkujeme za pochopení, Váš Austis.

Vážení,

vzhledem k tomu, že se situace kolem Covidu 19 lehce uklidňuje, bude zrealizována předem avizovaná a potřebná výměna bytových vodoměrů. V přílohách najdete jak termín výměny, kontakt na prováděcí firmu, a také pokyny pro úspěšné provedení této důležité akce. Buďte prosím nápomocni, je to i ve Vašem zájmu. Po instalaci dálkově odečítaných měřidel nebudete, aź od další výměny (za 5 let), obtěžováni při pravidelných ročních odečtech bytových měřidel.

 Děkuji za pochopení, Jan Sauer -Austis-Real s.r.o.

Pro Vaší informovanost.

Úklidová firma Agapola byla požádána, aby zvýšila podíl dezinfekce v úklidovém roztoku. Tímto jsme reagovali na současnou situaci, i žádosti z domu.

Jan Sauer

Vážení,

 s účinností od 1.2. 2020 byla uzavřena smlouva mezi SVJ a firmou, zajišťující nonstop havarijní službu. Na základě dlouhodobých dobrých zkušeností byla vybrána firma Bytoservis- NON STOP s.r.o..

Vše potřebné o této firmě a její nabídce služeb se dozvíte na stránkách www.bytoservis.eu.

Uzavřená smlouva znamená, že po zavolání na dispečink (2 41 41 41 41) je tato firma povinna kdykoliv poslat svoje pracovníky na vyřešení havarijních situací v domě.

Samozřejmě se musí rozlišovat, zda závada byla na zařízení v osobním vlastnictví jednotlivce, tehdy si výjezd platí vlastník bytu sám, nebo jde-li o záležitost společného majetku, tehdy výjezd hradí SVJ.

Jan Sauer -Austis-Real s.r.o.

Vážení,

po konzultacích byla vybrána, jako vhodná pro realizaci ve Vašem domě, z již předložené cenové nabídky fy. Inmes varianta R I., čili radiové vodoměry značky Enbra.

Realizace bude u fy Inmes urychleně objednána a termín realizace Vám bude poté sdělen.

Jan Sauer

Vážení vlastníci,

vzhledem k tomu, že Vaše bytové stoupačky byly osazeny pouze stavebními vodoměry bez příslušných plomb, musíme Vám oznámit, že jsme nuceni přistoupit k výměně všech bytových vodoměrů.

Pro zvýšení Vašeho komfortu byla vybrána varianta vodoměrů s radiovým odečtem. V tomto případě nebudete Vy, jako vlastníci, každoročně nuceni zpřístupnit bytovou jednotku pro odečítací firmu a zároveň tím budeme eliminovat případné škody, které byste si mohli způsobit manipulací s nevhodně provedenými dvířky, které kryjí vodoměry.

Na základě naší dlouholeté zkušenosti jsme si dovolili vybrat renomovanou společnost INMES spol s.r.o., která vodoměry instaluje a následně bude provádět dálkové odečty naměřených hodnot a bude provádět rozúčtování spotřeb na jednotlivé byty.

Vaše správní firma AUSTIS-REAL s.r.o.